Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną położoną w strategicznym punkcie Malborka, łączącą gotową infrastrukturę handlową z potężnymi możliwościami deweloperskimi wynikającymi z MPZP.
1. Lokalizacja i Otoczenie Strategiczny Punkt Miasta
Nieruchomość znajduje się we wschodniej części Malborka, w dzielnicy Piaski, przy Alei Wojska Polskiego 507.
- Komunikacja: Obiekt leży bezpośrednio przy głównej arterii komunikacyjnej miasta (droga wylotowa), co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dojazd.
- Infrastruktura okolicy: Nieruchomość usytuowana jest w sąsiedztwie zabudowy usługowej oraz oświatowej (szkoły).
- Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Miejskiego oraz bliskość rzeki Nogat (ok. 500-700 m) nadaje lokalizacji prestiżowy charakter i otwiera drogę do funkcji rekreacyjno-turystycznych.

2. Parametry Gruntu i Dostępność
Łączna powierzchnia terenu wynosi 2 057 m² i składa się z dwóch działek o regularnym obrysie:
- Działka 153/35: 1 814 m² (główna działka z budynkiem).
- Działka 153/38: 243 m².
- Dojazd: Do nieruchomości prowadzi odcinek drogi wewnętrznej o utwardzonej nawierzchni, z wjazdem od Al. Wojska Polskiego lub ul. Wschodniej.
- Zagospodarowanie: Teren jest w całości utwardzony i ogrodzony, z wyznaczonymi placami składowymi i podjazdami.

3. Charakterystyka Budynku i Materiały
Obiekt to wolnostojący, parterowy budynek handlowo-usługowy o nowoczesnej sylwetce.
- Konstrukcja: Unikalna żelbetowa konstrukcja szkieletowa, która pozwala na niemal dowolną rearanżację wnętrz (ściany wewnętrzne nie są nośne).
- Materiały: Ściany osłonowe murowane z gazobetonu, tynki zewnętrzne typu "dryvit".
- Dach: Stropodach z płyt panwiowych na belkach żelbetowych, po termomodernizacji.
- Stolarka: Okna PCV zespolone, drzwi wejściowe PCV z fotokomórką, brama magazynowa segmentowa uchylna do góry.
- Powierzchnie:- Powierzchnia zabudowy: 779 m².
- Powierzchnia użytkowa: 693,2 m².

4. Układ Pomieszczeń (Potencjał Adaptacji)
Obecny układ obejmuje:
- Wielkopowierzchniową salę sprzedaży: 437,4 m² (WYSOKOŚĆ: 5.15m)
- Biura i obsługę klienta: Łącznie ok. 93 m² (3 gabinety i sala obsługi).
- Magazyn: 93,4 m² z bezpośrednim wjazdem z placu.
- Zaplecze socjalne: Szatnia, umywalnia oraz cztery toalety (węzły sanitarne wyłożone glazurą).

5. Media i Ogrzewanie Nowoczesność i Ekologia
Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie techniczne: sieć wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną (220/380V), telefoniczną oraz alarmową.

Zestawienie powierzchni budynku :

1. Sala sprzedaży 437.40 m²,
2. Biuro 21.40 m²,
3. pom. magazynowe 9.10 m²,
4. pom. sanitarne 2.60 m²,
5. pom. sanitarne 3.60 m²,
6. szatnia i umywalnia 18.10 m²,
7. pom. sanitarne 7.60 m²,
8. Hall 13.30 m²,
9. pom. sanitarne 6.60 m²,
10. biuro 13.10 m²,
11. biuro 16.90 m²,
12. magazyn 93.40 m²,
13. schowek 8.70 m²,
14. obsługa klienta 41.40 m².
- Ogrzewanie obecne: Sieć miejska, nagrzewnice nadmuchowe.
- Zmiana źródła ciepła: Zgodnie z MPZP, dopuszcza się indywidualne źródła ciepła, przy czym preferowane jest wykorzystanie gazu ziemnego oraz źródeł proekologicznych (np. pompy ciepła).

6. MPZP Klucz do Rozwoju Inwestycji (Strefa U)
Teren oznaczony symbolem U (usługi) oferuje szeroki wachlarz możliwości:
- Przeznaczenie: Funkcje turystyczne, noclegowe i gastronomiczne.
- Nadbudowa: Możliwość realizacji obiektu o wysokości od 2 do 3 kondygnacji.
- Intensywność: Wskaźnik intensywności zabudowy netto wynosi 0,8, a maksymalna powierzchnia zabudowy to 40% (ok. 822 m²).
- Architektura: Wymagany dach wysoki (40 -45 ) kryty dachówką.
- Funkcja mieszkaniowa: Możliwość wydzielenia mieszkania dla właściciela obiektu.

7. Parking Krytyczny Atut Logistyczny
- Własny teren: Cały plac wokół budynku jest utwardzony i może służyć jako parking.
- Dodatkowa dzierżawa: Bezpośrednio przy granicy działki znajduje się działka nr 153/71, oznaczona w planie symbolem KDP1 (parkingi). Istnieje możliwość kontynuacji dzierżawy tego terenu, co drastycznie zwiększa potencjał dla funkcji o wysokim zapotrzebowaniu na miejsca postojowe (np. hotel, klinika, korty tenisowe).

Dlaczego warto? Dzięki szkieletowej konstrukcji żelbetowej możesz przekształcić ten obiekt w Boutique Hotel, nowoczesne centrum medyczne lub Hub sportowo-rekreacyjny (np. z kortami squash/tenis) przy minimalnych kosztach konstrukcyjnych. Sąsiedztwo szkół i parku gwarantuje stały popyt na usługi w tym miejscu.

Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 1.23 % netto.

Masz jakiekolwiek pytania? Zadzwoń i porozmawiajmy.

HausLand Real Estate, 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )