Oferta
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 11 453 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Malbork, przy ul. Szerokiej (wjazd od ul. Obrońców Przebraża).
Nieruchomość przeznaczona pod zabudowę deweloperską atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących dużego terenu w perspektywicznej lokalizacji, z dostępem do mediów oraz obowiązującym MPZP.

Lokalizacja
Działka położona jest w atrakcyjnej i pożądanej części miasta, w otoczeniu osiedla domów jednorodzinnych. Jest to obszar intensywnie rozwijający się, cieszący się rosnącym zainteresowaniem inwestorów, co przekłada się na wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
Dogodny dojazd zapewnia wjazd od ul. Obrońców Przebraża, co umożliwia sprawną obsługę komunikacyjną przyszłej inwestycji.
Lokalizacja łączy w sobie:
spokojne sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej,
szybki dostęp do infrastruktury miejskiej,
wysoki potencjał sprzedażowy przyszłych lokali.
Opis nieruchomości
powierzchnia: 11 453 m²
kształt: regularny prostokąt, sprzyjający optymalnemu zaplanowaniu zabudowy
ukształtowanie terenu: lekko nachylony po jednej stronie
dostęp do drogi publicznej
media w drodze przy działce:
wodociąg
prąd
gaz Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol MN2).
Rysunek planu wskazuje lokalizację terenów komunikacji (KD) w obrębie działki, stanowiących projektowane drogi dojazdowe.

Ustalenia MPZP zasady zabudowy (MN2) Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
Linie zabudowy
zgodnie z rysunkiem planu.
Powierzchnia zabudowy działki
budynki wolnostojące: maks. 30% powierzchni działki,
zabudowa bliźniacza: maks. 40% powierzchni działki.
Powierzchnia biologicznie czynna
budynki wolnostojące: min. 50% powierzchni działki,
zabudowa bliźniacza: min. 40% powierzchni działki.
Wysokość zabudowy
budynki mieszkalne jednorodzinne (wolnostojące i bliźniacze):
Ustalenia MPZP zasady zabudowy (MN2) Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
Linie zabudowy
zgodnie z rysunkiem planu.
Powierzchnia zabudowy działki
budynki wolnostojące: maks. 30% powierzchni działki,
zabudowa bliźniacza: maks. 40% powierzchni działki.
Powierzchnia biologicznie czynna
budynki wolnostojące: min. 50% powierzchni działki,
zabudowa bliźniacza: min. 40% powierzchni działki.
Wysokość zabudowy
budynki mieszkalne jednorodzinne (wolnostojące i bliźniacze) - do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, maks. 10,5 m do kalenicy,
budynki gospodarcze: 1 kondygnacja.
Dachy
budynki mieszkalne:
dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 20 45 , kalenice równoległe do ulic lub dachy płaskie,
budynki gospodarcze:
dachy dwuspadowe symetryczne o nachyleniu 20 45 lub dachy pulpitowe o nachyleniu do 15 .
Pokrycie dachów
dachówka lub materiały dachówkopodobne w matowych odcieniach: czerwieni, brązu lub szarości,
dachy płaskie - zgodnie z technologią przyjętego systemu.
Rzędna posadzki parteru
20 80 cm ponad poziom terenu, liczona względem średniej rzędnej terenu w obrysie budynku.
Elementy dodatkowe
dopuszcza się realizację wystawek dachowych:
z dachem pulpitowym o nachyleniu 10 25 lub z dachem wysokim.
Rozbudowa istniejącej zabudowy
dopuszczalna rozbudowa budynków mieszkalnych w kierunku podwórza oraz przy szczytach budynków,
z cofnięciem frontowej linii zabudowy o 1/3 szerokości budynku, o ile linia zabudowy nie ustala inaczej.
Inne ustalenia MPZP Podział nieruchomości
dopuszcza się wtórny podział działek:
zabudowa wolnostojąca: min. 900 m²,
zabudowa bliźniacza: min. 700 m²,
pod warunkiem zapewnienia dojazdu z drogi publicznej i bez naruszenia interesu stron.
Dostosowanie nowej zabudowy
w przypadku zabudowy bliźniaczej lub szeregowej przy istniejących obiektach o tym samym przeznaczeniu, gabaryty i rzędne nowej zabudowy należy dostosować do zabudowy istniejącej.
Potencjał inwestycyjny:
duża, jednorodna powierzchnia umożliwiająca spójną realizację inwestycji
regularny kształt ograniczający straty powierzchniowe
dostępność mediów skracająca proces przygotowania inwestycji
lokalizacja sprzyjająca sprzedaży końcowej (zabudowa jednorodzinna / segmentowa)
stabilne otoczenie mieszkaniowe - niskie ryzyko urbanistyczne

Informacje finansowe
Cena 1 840 000zł
Wiśniewscy Nieruchomości Malbork
Katarzyna Wieliczko
Numer telefonu:  

Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową? Pomożemy przejść przez ten cały proces. Kupując z nami macie Państwo możliwość skorzystania z bezpłatnych porad eksperta finansowego oraz otrzymacie pomoc w uzyskaniu kredytu.