PRZESTRONNE, SŁONECZNE MIESZKANIE 51,10 m² | 2 POKOJE | DUŻY BALKON | OSIEDLE POŁUDNIE, MALBORK

Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 51,10 m², położone na Osiedlu Południe przy ul. Michałowskiego 5 w Malborku. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego lokalu z oddzielną kuchnią, dużym balkonem, własną piwnicą oraz dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze czteropiętrowego, ocieplonego budynku z 1991 roku, zarządzanego przez wspólnotę mieszkaniową. Dzięki położeniu wewnątrz osiedla, z dala od głównych dróg, lokalizacja zapewnia spokojne warunki do codziennego życia.

Dodatkowym atutem jest parking przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców, zabezpieczony szlabanem otwieranym za pomocą telefonu, a także duży plac zabaw w pobliżu budynku. Blok posiada nowoczesny system monitoringu na teren parkingu oraz wejścia do klatek schodowych.

PRZEMYŚLANY UKŁAD I WYGODA NA CO DZIEŃ
-Powierzchnia 51,10 m² pozwala na wygodne zagospodarowanie przestrzeni zarówno dla pary, rodziny z dzieckiem, jak i osób poszukujących mieszkania z dodatkowym pokojem do pracy.
W skład mieszkania wchodzą:
-przestronny salon z wyjściem na duży balkon,
-oddzielna, duża kuchnia z zabudową meblową,
-drugi pokój, który może pełnić funkcję sypialni lub pokoju dziecięcego,
-łazienka z wanną, zabudowanym WC oraz wnęką na pralkę,
przedpokój z dużą szafą w zabudowie.
-Duży balkon o powierzchni około 5 m² to dodatkowa przestrzeń, na której można odpocząć przy porannej kawie lub zrelaksować się po pracy.
-Okna wychodzą na dwie strony budynku północną i południową. Mieszkanie jest ciepłe, a ogrzewanie pochodzi z sieci miejskiej.
-Do lokalu przynależy duża piwnica o powierzchni 6,4 m², stanowiąca własność, która zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego czy rzeczy sezonowych.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie jest utrzymane w stanie umożliwiającym użytkowanie, a jego układ daje możliwość dalszego dostosowania wnętrza do własnych potrzeb.
Najważniejsze informacje:
-wykonana zabudowa kuchenna,
-podłogi typu szwedzkiego w pokojach,
-ściany w pokojach wyrównane gładzią i pomalowane,
-łazienka wykończona glazurą,
-WC w zabudowie,
-praktyczna wnęka na pralkę o szerokości 60 cm,
-duża szafa w zabudowie w przedpokoju,
-okna PCV z pakietem dwuszybowym, zamontowane w 2005 roku,
-instalacja elektryczna miedziana, dwużyłowa,
-cyfrowy domofon.

Wyposażenie widoczne na zdjęciach może pozostać w mieszkaniu bez dodatkowych kosztów szczegóły do uzgodnienia z właścicielem.

Do budynku doprowadzono infrastrukturę telekomunikacyjną umożliwiającą korzystanie z usług światłowodowych operatorów, m.in. Orange, Netia, Malborski Światłowód i Vectra.

BUDYNEK I OTOCZENIE
-Budynek z 1991 roku przeszedł kompleksową termomodernizację, co poprawia komfort użytkowania i estetykę nieruchomości.
Dodatkowe atuty:
-parking dla mieszkańców ze szlabanem otwieranym telefonicznie,
-plac zabaw w pobliżu budynku,
-grunt wokół budynku stanowiący własność wspólnoty mieszkaniowej,
-wejście do klatki od strony wewnętrznej części osiedla,
spokojne otoczenie, z dala od głównych dróg,
wspólnota mieszkaniowa inwestująca w poprawę komfortu mieszkańców.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA OSIEDLE POŁUDNIE
Osiedle Południe to miejsce, które łączy wygodę codziennego życia z dostępem do terenów rekreacyjnych i lokalnych atrakcji.
W najbliższej okolicy znajdują się:
-sklepy spożywcze i supermarkety,
-piekarnia oraz sklep Żabka,
-szkoły i przedszkola,
-przychodnia,
-gabinety stomatologiczne,
-fryzjerzy i punkty usługowe,
-przystanki komunikacji miejskiej,
p-lace zabaw i tereny spacerowe.

W pobliżu znajduje się również Plac Urszuli Ledóchowskiej, na którym organizowane są koncerty plenerowe i lokalne wydarzenia. Okresowo pojawiają się tam również cyrki, wesołe miasteczka i karuzele, dzięki czemu okolica oferuje dodatkowe atrakcje dla rodzin.

To lokalizacja, która pozwala korzystać z miejskiej infrastruktury bez konieczności rezygnowania ze spokoju we własnym mieszkaniu.

KOSZTY UTRZYMANIA

Miesięczne opłaty do wspólnoty mieszkaniowej zależą od sposobu użytkowania lokalu oraz liczby mieszkańców.

Opłaty stałe przy niezamieszkałym lokalu wynoszą około 509,48 zł miesięcznie.

Przy dwóch zamieszkałych osobach miesięczne opłaty wynoszą około 910,92 zł i obejmują:
-fundusz remontowy 102,20 zł,
-bieżącą eksploatację budynku 99,65 zł,
-wynagrodzenie zarządcy 28,11 zł,
-centralne ogrzewanie 279,52 zł,
-ciepłą wodę 238,57 zł,
-zimną wodę i kanalizację 89,87 zł,
-wywóz nieczystości 73,00 zł.
-Ciepła i zimna woda rozliczane są na podstawie wskazań liczników, odczytywanych radiowo dwa razy w roku. Centralne ogrzewanie rozliczane jest ryczałtowo w ramach opłat lokal nie posiada indywidualnego licznika ciepła ani podzielników kosztów ogrzewania.
-Dodatkowo należy uwzględnić opłaty za energię elektryczną i gaz, który wykorzystywany jest wyłącznie do zasilania kuchenki.
-Roczny podatek od nieruchomości wynosi niecałe 130 zł.
-Podane kwoty opłat należy traktować jako informacyjne; ich wysokość może ulec zmianie.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE

-Lokalizacja: Malbork, Osiedle Południe, ul. Michałowskiego 5
-Powierzchnia mieszkania: 51,10 m²
-Liczba pokoi: 2
-Piętro: 3 z 4
-Rok budowy: 1991
-Balkon: około 5 m²
-Piwnica: 6,4 m², stanowiąca własność
-Kuchnia: oddzielna, z zabudową
-Łazienka: z wanną
-Ogrzewanie: miejskie
-Gaz: wyłącznie do kuchenki
-Budynek: po kompleksowej termomodernizacji

CENA DO NEGOCJACJI

ZAPRASZAM DO OGLĄDANIA!

KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW AGENCJI NIERUCHOMOŚCI

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela , może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w K.C art. 66 i pozostałych.