NOWE BUDOWNICTWO | 2 POKOJE | 44,35 m² | BALKON | KLIMATYZACJA | GARAŻ | SADY

Na sprzedaż komfortowe, słoneczne mieszkanie 2-pokojowe przy ul. Targowej 18 w Malborku

Na sprzedaż przestronne, słoneczne i bardzo zadbane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 44,35 m², położone na 3 piętrze nowoczesnego budynku przy ul. Targowej 18 na osiedlu SADY w Malborku.
Budynek został wybudowany w 2023 roku w nowej technologii, tradycyjnej murowanej, i jest wyposażony w windy osobowe znajdujące się w każdej klatce schodowej. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania, a jego dużym atutem jest pełne umeblowanie i wyposażenie, dzięki czemu nowy właściciel może wprowadzić się bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z wykończeniem.
Nieruchomość wyróżnia się również dużym balkonem, klimatyzacją, widokiem na wewnętrzny dziedziniec oraz bardzo spokojnym położeniem.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Powierzchnia mieszkania wynosi 44,35 m², a dodatkowo do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 4,95 m², która jest już uwzględniona w cenie nieruchomości.
W skład mieszkania wchodzą:
przestronny pokój dzienny,
pokój z aneksem kuchennym,
łazienka z WC,
przedpokój,
duży balkon.
Mieszkanie jest ciepłe, jasne i słoneczne, a okna wychodzą na spokojny dziedziniec.

MIESZKANIE GOTOWE DO ZAMIESZKANIA:
Lokal został wykończony z dbałością o funkcjonalność i estetykę.
W mieszkaniu znajdziemy m.in.:
ściany pokryte gładzią szpachlową i pomalowane farbami,
jednolitą podłogę szwedzką w całym lokalu,
stolarkę okienną PCV okna trzyszybowe o podwyższonej izolacyjności cieplnej,
drewniane żaluzje przeciwsłoneczne,
antywłamaniowe drzwi wejściowe,
klimatyzację,
ogrzewanie za pomocą grzejników ściennych,
podwieszane sufity z oświetleniem LED,
glazurę w łazience,
nowoczesny prysznic z baterią podtynkową i odpływem liniowym,
umywalkę z szafką,
miejsce na pralkę oraz suszarkę,
balkon wykończony glazurą.

KUCHNIA I WYPOSAŻENIE:
Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem.
W cenie nieruchomości pozostaje m.in.:
zabudowa kuchenna wraz z wyposażeniem,
zestaw mebli pokojowych,
szafy wolnostojące,
drewniane żaluzje okienne,
domofon cyfrowy z kodem wejściowym oraz brelokiem zbliżeniowym.
Większość elementów wyposażenia widocznych na fotografiach pozostaje w cenie nieruchomości.
Do mieszkania dostępne jest również stałe łącze internetowe możliwość korzystania z usług operatorów Vectra, Orange oraz Netia.

NOWOCZESNY I BEZPIECZNY BUDYNEK:
Budynek został oddany do użytkowania w 2023 roku i został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej.
Nieruchomość znajduje się w okresie gwarancji oraz 5-letniej rękojmi, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla przyszłego właściciela.
Budynek posiada:
windy osobowe w każdej klatce schodowej,
przestronne klatki schodowe,
podziemną halę garażową,
ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej,
ciepłą wodę z sieci ciepłowniczej,
brak instalacji gazowej w budynku.

OSIEDLE SADY SPOKÓJ I PRYWATNOŚĆ
Jednym z największych atutów mieszkania jest jego lokalizacja.
Budynek znajduje się na zamkniętym osiedlu SADY, a dodatkowo jest usytuowany jako ostatni budynek na osiedlu. Dzięki temu przez znajdujące się przy nim drogi i chodniki nie odbywa się ruch osób ani pojazdów z zewnątrz, co zapewnia mieszkańcom większy spokój, ciszę i prywatność.
Z okien mieszkania rozpościera się widok na wewnętrzny dziedziniec, a nie na ruchliwą ulicę.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
sklepy,
park,
przystanki komunikacji miejskiej,
szkoła podstawowa,
plac zabaw.
To bardzo dobre miejsce zarówno dla osób szukających własnego mieszkania, jak i dla osób ceniących spokojną, bezpieczną i dobrze skomunikowaną lokalizację.

NISKIE I PRZEWIDYWALNE KOSZTY UTRZYMANIA:
Stałe opłaty administracyjne wynoszą 278,27 zł miesięcznie i obejmują m.in.:
fundusz remontowy,
bieżące utrzymanie budynku,
wynagrodzenie administracji,
opłaty stałe za centralne ogrzewanie,
opłaty stałe za zimną i ciepłą wodę.
Dodatkowo naliczana jest opłata za wywóz odpadów komunalnych uzależniona od liczby osób.
Koszty centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody rozliczane są zgodnie z rzeczywistym zużyciem, na podstawie wskazań liczników.
Przy zamieszkałych 2 osobach opłaty kształtują się orientacyjnie na poziomie:
LATO ok. 478,27 zł/mies.
ZIMA ok. 588,27 zł/mies.

MIEJSCE POSTOJOWE W HALI GARAŻOWEJ:
Do mieszkania istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej, znajdującej się bezpośrednio pod budynkiem.
Hala garażowa przeznaczona jest dla właścicieli wykupionych miejsc postojowych.
Cena miejsca postojowego: 40 000 zł.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
nowe budownictwo budynek oddany do użytkowania w 2023 r.
mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 44,35 m²
piwnica 4,95 m² w cenie
3 piętro winda
duży balkon
klimatyzacja
mieszkanie ciepłe i słoneczne
widok na spokojny dziedziniec
zamknięte osiedle
budynek położony jako ostatni na osiedlu
brak ruchu osób i pojazdów z zewnątrz
nowoczesna technologia budowy
bardzo dobra izolacyjność cieplna budynku
niskie koszty utrzymania
ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
budynek bez instalacji gazowej
windy w każdej klatce schodowej
możliwość zakupu miejsca postojowego w hali garażowej
mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone
gotowe do zamieszkania
okres gwarancji i 5-letniej rękojmi
bliskość sklepu, parku, szkoły, placu zabaw i komunikacji miejskiej.

CENA:
Cena mieszkania: 490 000 zł
Cena miejsca postojowego w hali garażowej: 40 000 zł
Łączna cena mieszkania wraz z miejscem postojowym: 530 000 zł

CENA DO NEGOCJACJI!
Jeżeli szukasz nowoczesnego, gotowego do zamieszkania mieszkania w spokojnej części Malborka, z dużym balkonem, klimatyzacją, piwnicą oraz możliwością zakupu miejsca postojowego w hali garażowej ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania!
KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW AGENCJI NIERUCHOMOŚCI.
Opis oferty sporządzono na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Opis może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 Kodeksu cywilnego oraz w pozostałych przepisach Kodeksu cywilnego.